楼按明曦/香港负资产个案连跌两季\经络按揭转介营运总监 张颢曦
(资料图)
根据金管局公布最新数据显示，今年二季度负资产个案录得共3341宗，涉及金额173.51亿元，对比首季录得的6379宗及343.62亿元，宗数及金额按季分别下降47.6%及49.5%，宗数及金额均连跌两个季度。
去年四季度负资产曾录得过万宗水平，现时宗数大减，相信是反映今年上半年楼价显著回升。根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。
值得留意是，金管局自去年四季度开始于调查报告中公布负资产按揭贷款的拖欠比率，即是指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率，二季度为0.09%，对比首季0.04%上升0.05%，并且连升两个季度。虽然拖欠比率按季上升，但仍属低水平。而本地经济进一步复苏，劳工市场持续改善，特区政府统计处最新公布，本港失业率连跌十二个月至3%，创近三年半的新低。随着经济持续复苏，失业率会进一步改善，预料年内拖欠比率或将有所回落。
本季楼价料续偏软
负资产的成因主要是，随着楼价下跌，按揭物业当前市值低于未偿还按揭贷款，从而造成供楼人士资不抵债。也因此，使用愈高成数按揭的人士，早期承受负资产的风险亦会愈高。金管局亦指出，近年负资产个案一般涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。次季楼市开始反复偏软，交投双双减少，最新6月份私人住宅售价指数亦连跌两个月，创四个月低位，加上受港美加息影响，市场观望气氛浓厚。
笔者料三季度楼价将持续偏软，负资产宗数或按季上探至今年首季6000宗水平，建议有意置业之人士要衡量自身经济及供款能力，置业后谨记按时供款，并且要预留充足的后备资金以策万全。
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